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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：358 萬
- 參考單價：30.97 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
寶慶街
地圖
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- 社區：大地風情
- 格局： 1房(室) 1衛 1陽台
- 總坪數：11.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.13 坪
- 附屬建物面積：1.28 坪
- 共同使用：3.15 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價親民：358 萬的總價在台中西屯區屬低門檻，適合資金有限的購屋者。 2. 生活機能佳：鄰近福星公園，且位於西屯寶慶街，周邊生活圈成熟。 3. 設備完善：12 樓高含電梯，4 樓為黃金樓層，且有 24 小時管理員與垃圾子母車。 4. 持有成本低：管理費僅 500 元/月，相較同社區或同類型物件負擔較輕。 5. 投資潛力：低總價特性適合收租置產，租金回報率可能較好。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較老：屋齡 30 年，屬於中古屋，未來可能面臨管線老舊或外牆維修問題。 2. 空間有限：僅 1 房 1 衛，室內 8 坪多，不適合家庭居住，僅適合單身或小夫妻。 3. 無車位：總坪數不包含車位，在人口密集的西屯區停車可能需另外尋找或租購。 4. 貸款限制：銀行對於 30 年屋齡的貸款成數或年限可能有所限制，需預先評估資金周轉。 5. 公共比率高：總坪數 11.56 坪卻僅室內 8 坪多，公共空間佔比略高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 出租需求高：西屯區外圍及公園周邊單身及短租需求穩定，易出租。 2. 翻新增值：若買後進行適當裝潢，可提升居住質感或增加租金溢價。 3. 區域發展：西屯區整體發展穩定，隨著周邊交通與商業設施完善，保值性尚可。 4. 低門檻進場：作為首購或投資標的，可先以低成本佔據核心區域地產。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋折旧風險：隨著屋齡增加，建築價值可能逐步減損，轉手時較難吸引家庭買家。 2. 金融政策影響：若銀行對老屋限貸政策趨嚴，可能影響未來買進的買家來源。 3. 同棟競爭：同一社區或附近可能有類似坪數的舊案競爭，影響轉手速度。 4. 維修基金需求：隨著樓齡增加，公共設施（如電梯、水電）維修機率提高，未來可能需增提維修基金。 |
2. 物件評論
此物件適合以「投資收租」為主的購屋者，或是尋求「低總價、交通便利」的單身或新婚家庭作為首購屋。
主要理由：
- 進場門檻低：358 萬的總價在西屯區具備高度競爭力，且管理費低廉，持有成本可控。
- 地段與便利性：緊鄰福星公園，生活機能完善，且具備電梯與管理員，居住安全性高。
- 潛在風險需留意：由於屋齡已達 30 年，銀行貸款條件可能不如新案寬鬆，且因僅為 1 房格局，長期轉手流動性可能較低，不建議對居住空間有更高需求的家庭購買。
結論： 若您重視地理位置與總價負擔，且能接受老屋現況，此物件值得考慮；若追求新大樓或無限量居住空間，則建議持續觀望。
問與答
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經紀業名稱: 西屯不動產仲介經紀有限公司
證號: (92)登字第028278號
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